九龙高手心水论坛|香港九龙论坛心水|香港九龙官方论坛0820|香港九龙精英高手论坛

严跃进:鹤岗房价没想象的那么低 将来也会涨

[发布时间: 2019-04-27]

  当然反过来看鹤岗房价,我们又需要认识到,看似房价廉价,其实也未便宜。所谓市场化订价的事理,廉价的房子天然是出缺陷的。并且从鹤岗来说,本地财产成长机遇不多,收入程度也不高,若是从房价收入比等角度看,不见得很是低。通俗来说,即即是房价如斯廉价的城市,也不必然意味着人人都买得起房子。

  另一个经验判断是,房价廉价的处所,往往“牛皮癣”的告白也很是多。雷同处所有两个特点。第一、中介门店设置少,房主出租或出售衡宇根基靠小告白,同时以出租为从,让渡很坚苦。第二、雷同衡宇比力陈旧,很差,并且入住的人员很是复杂,沿途贴满了密密层层的小告白,治安办理比力掉队。除非此类区域有棚改打算或学区,不然衡宇简单出租不难,但出售就很坚苦,换而言之,雷同衡宇价钱根基上是多年不涨的。

  此次鹤岗房价的事务,其实是源于微信伴侣圈的一个图片。该图片显示,正在某个中介门店挂牌的房源中,个体房源的总价大要是两万,这里需要强调的是,该价钱是总价,而不是单价。而正在这期间,国度发改委正好发布了一个新政策,即《2019年新型城镇化扶植沉点使命》。该政策初次提出“收缩型城市”的概念,这很容易让大师联想到鹤岗。如斯一来,鹤岗低房价的事务就被发酵了。

  鹤岗的案例当然也能够积极被研究。从城市分类的角度看,我们需要研究,哪些城市的房价容易上涨,哪些则容易下跌等。特别是能够坐正在鹤岗的角度,看看全国有哪些城市和它是雷同的。

  和此前丹东一样,近期东北鹤岗也被炒做起来,但这种炒做明显是有点啼笑皆非的。过去丹东受益于朝韩关系改善,房价被炒做,这能够理解。但鹤岗之所以受关心,竟然是由于房价太廉价。所谓“两万元买一套房”的说法,虽然是一种讥讽,但也确实值得大师的反思和阐发。

  当然这个事务后,本地也给出了比力客不雅的环境申明,即认为此类房源总价低,其实是个体房源,不具有代表性。而全市的房价总体上是健康合理的。从现实环境看,雷同“两万元买一套房”的说法也比力夸张,对于一些意向购佃农户来说,雷同说法没有太多参考价值。从具体的房价数据来看,目前鹤岗衡宇均价也正在3000元以上的程度。而一些过低房价的项目,遍及是老破小的房子。并且部门可能产权不清晰,部门则是常年失修,缺乏畅通的价值,价钱方面天然是比力疲软的。

  鹤岗房价很廉价,但将来能否也会大涨?这个问题也是值得研究的。现实上,判断一个城市房价涨不涨,能够看下中介门店数量。这是一个经验判断,但也有必然的逻辑。一般来说,中介门店多的地段,往往是衡宇买卖比力活跃的地段,房价容易上涨。而对于一些房价廉价的城市,中介门店不多,衡宇买卖和价钱都是比力颓丧的。

  而不上涨的城市,或者说房价相对廉价的城市,遍及和生齿财产前提欠安相关,根基上是生齿外流多、经济掉队的城市。雷同城市正在几个区域比力较着,包罗东北、山西、西北等。雷同城市之所以不涨,其实是由于城市成长呈现了空心化的问题,即财产和生齿都空心化了。往往良多资本干涸型城市,或者部门是过于偏僻的城市,都有雷同特征。此类城市购房需求不脚,年轻人都到外就业,当地购房的需求较着不脚。良多待买卖的衡宇是老破小的二手房,本身买卖的性价比是不高的。雷同城市的衡宇均价遍及正在3000元摆布。当然弥补一点,好一点的房型,也根基上要5000元以上的程度了。

  当然,遍及来说,房价都是涨易跌难。任何城市的房价都有生命周期,现正在不涨不代表永久不涨。最典型的城市就是长沙。过去良多人认为,长沙房价很廉价、不上涨,不值得投资。可是这两年长沙房价也快速上涨,以至涨幅跨越了良多省会城市。雷同上涨也带动了周边部门城市的房价,如株洲。所以对于鹤岗来说,纯真看房价,其实将来也仍是会上涨的。特别是其基数比力低,所以涨幅以至能够跨越其他城市。

  察看这几年楼市周期,我们能够看出,三四线城市中房价较着上涨的,遍及是经济前提好的城市。过去是东部城市,而现正在则是中部和西部城市。好比说浙江嘉兴,其实过去几年也是房价不涨的。良多购房者过去投资嘉兴,决心很大,认为其接近上海,具有较好的投资价值。但投资了当前却发觉,其房价底子不涨。但到了2015年起头,嘉兴房价就俄然快速上涨。雷同城市案例申明,确实存正在部门城市房价是“先冬眠后反弹”的特征。此类城市有良多,包罗无锡、新乡、遵义等。

  相关链接: